Contrato de arras cantidad habitual

Contrato de arras cantidad habitual: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero anteriormente pactada. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un plazo establecido y por un precio específico. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no conlleva la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que una persona está dispuesto a adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular por su indefinición y del que casi no hay jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una señal, asegurando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente decida no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero aportado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente elige no seguir con la venta, tendrá que reintegrar al comprador la cantidad entregada por duplicado. Esto quiere decir que las arras sirven como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su quebrantamiento y garantizar la transacción.

Cosa distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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