Contrato de arras alquiler

Contrato de arras alquiler: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero anteriormente establecida. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un momento establecido y por un precio específico. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su finalidad es garantizar que el comprador quiere comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su indefinición y del que apenas existe jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, garantizando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el pacto. En el supuesto de que el comprador finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente elige no seguir con la venta, tendrá que reintegrar a la parte compradora la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su quebrantamiento y garantizar la transacción.

Cosa diferente es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo pactado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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