Si has suscrito un contrato de arras y has dado una señal para la compraventa de un inmueble y el propietario no entrega las llaves de del piso en el plazo pactado, no traspasa la escritura de compraventa o no quiere devolver el doble de la cantidad entregada tras incumplir el contrato, debes saber que la legislación vigente está de tu lado, pudiendo acudir a los juzgados para solicitar la indemnización por el incumplimiento del contrato o exigir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En este caso, es recomendable que busques un buen abogado experto en contrato de arras para que estudie la situación. El abogado se encargará de mandar un burofax a la otra parte indicando el quebrantamiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo acordado. Si la parte vendedora responde a la solicitud, el problema puede acabar de manera «amistosa» sin necesidad de llegar a juicio. Pero si no logramos llegar un acuerdo, se emprenderá la vía judicial mediante juicio monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se dan el segundo y el tercer caso, se tendrá que interponer juicio de manera verbal u ordinaria según las cantidades que se estén solicitando. Si el importe supera los 6.000 euros, deberá acudirse al juicio ordinario, como recogen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cantidad es más pequeña, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se continúa adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Una vez que se ha dictado sentencia firme, si la parte vendedora sigue sin responder al pago, se efectuará la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero previamente establecida. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un momento determinado y por un valor concreto. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no conlleva la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que una persona quiere adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular por su imprecisión y del que apenas existe jurisprudencia.
La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una cantidad, garantizando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el pacto. En caso de que la parte compradora finalmente determine no continuar adelante con la operación, no recuperará el importe aportado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente elige no vender, deberá reintegrar al comprador la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su incumplimiento y asegurar la transacción.
Cosa distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho. Contamos con un magnífico equipo de profesionales expertos en estos asuntos con más de 10 años llevando este tipo de casos. Evaluaremos tu situación de manera personalizada para defender tus intereses hasta el final con total seguridad. Proporcionando un asesoramiento totalmente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de manera que puedas estar lo más relajado posible.
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