Contrato de arras alquiler local

Contrato de arras alquiler local: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero anteriormente establecida. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un momento determinado y por un precio específico. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su objetivo es garantizar que el comprador quiere comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que casi no hay jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una cantidad, asegurando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el pacto. En caso de que el comprador finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el importe aportado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente elige no seguir con la venta, deberá reintegrar al comprador la señal multiplicada por dos. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su quebrantamiento y garantizar la transacción.

Cosa distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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