Si has firmado un contrato de arras y has proporcionado una señal para la compraventa de una casa y el vendedor no transfiere las llaves de del piso en el tiempo pactado, no traspasa la escritura de compraventa o se niega a devolver el doble de la cantidad entregada tras incumplir el contrato, debes saber que la legislación vigente está de tu lado, teniendo la posibilidad de acudir a los juzgados para reivindicar la indemnización debido al incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es conveniente que busques un buen abogado experto en contrato de arras para que analice la situación. El abogado se ocupará de mandar un burofax a la parte contraria advirtiendo sobre el incumplimiento del contrato y pidiendo que se cumpla lo acordado. Si la parte vendedora atiende la solicitud, el problema puede acabar de manera «amistosa» sin que haya que llegar a los tribunales. Pero si no consigue un acuerdo, se emprenderá la vía judicial mediante juicio monitorio en el que se solicitarán las cantidades debidas más el interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se tendrá que interponer juicio de manera verbal u ordinaria en base a las cantidades que se estén pidiendo. Si la cifra supera los 6.000 euros, deberá acudirse al juicio ordinario, como establecen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cantidad es menor, el juicio será verbal. Debes saber que si no se sigue adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Cuando se haya dictado sentencia firme, si la parte vendedora continúa sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero anteriormente acordada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un plazo determinado y por un valor concreto. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su finalidad es asegurar que el comprador está dispuesto a comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su indefinición y del que apenas hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador aporta una cantidad, asegurando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En caso de que el comprador finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero aportado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente decide no vender, deberá reintegrar a la parte compradora la señal por duplicado. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su incumplimiento y asegurar la operación.
Cosa diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo pactado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado experto en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro despacho. Encontrarás un magnífico equipo de profesionales especializados en el tema con más de 10 años llevando este tipo de casos. Estudiaremos tu situación de manera personalizada para defender tus necesidades hasta el final con total seguridad. Proporcionando consejo totalmente personalizado desde el principio hasta el final, de forma que puedas estar lo más relajado posible.
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