Contrato de alquiler venta de casa

Contrato de alquiler venta de casa: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otras modalidades de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una normativa especial que depende de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar materias tan variadas y polémicas como la normativa a la que queda sujeto un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los conflictos más habituales que suelen aparecer en los contratos de alquiler de vivienda se encuentra la falta de pago del alquiler que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desahuciado como el alquiler o la cesión sin consentimiento, el requerimiento del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de finalidad del inmueble, la puesta en marcha de actividades nocivas o que entrañe algún peligro o simplemente el incumplimiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del inquilino, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el arrendador no lleva a cabo las tareas de mantenimiento oportunas, debido a las molestias que ocasiones el propietario en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan complicaciones en un contrato de alquiler de vivienda, siempre es recomendable recurrir a un abogado experto en arrendamientos para que nos proporcione el asesoramiento necesario y nos ayude a buscar la mejor solución en cada situación. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda surgir y a resolver todas tus preguntas.