Contrato de alquiler de vivienda nueva ley

Contrato de alquiler de vivienda nueva ley: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que existen otras modalidades de contratos de arrendamiento como el de los arrendamientos rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una regulación específica que depende de la fecha de la firma del contrato. La regulación básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la complicación que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede englobar cuestiones tan diversas y disputas como la ley aplicable un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del arrendatario y del arrendador.

Entre los problemas más frecuentes que suelen aparecer en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca la falta de pago del alquiler que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el arrendatario puede ser desahuciado como el subarriendo o la cesión sin consentimiento, el requerimiento del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad de la vivienda, la ejecución de actividades perjudiciales o peligrosas o simplemente el incumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el arrendador no efectúa las tareas de mantenimiento oportunas, por las perturbaciones que realice el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como prórrogas, actualizaciones de la mensualidad, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan conflictos en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es aconsejable acudir a un abogado experto en alquileres para que nos de el consejo adecuado y nos ayude a encontrar la mejor salida en cada caso. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para solucionar cualquier conflicto que pueda generarse y a solucionar todas tus preguntas.