Contrato de alquiler de vivienda legal

Contrato de alquiler de vivienda legal: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otras modalidades de contratos de alquiler como el de los alquileres rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de alquiler residencial son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una normativa especial que depende de la fecha de la firma del contrato. La normativa básica se contempla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede englobar materias tan diversas y polémicas como la normativa aplicable un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen aparecer en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra la falta de pago del alquiler que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desalojado como el alquiler o la cesión sin permiso, el requerimiento del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un familiar, por modificaciones de finalidad del inmueble, la puesta en marcha de actividades nocivas o que entrañe algún peligro o simplemente el incumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de arrendamiento sin el propietario no realiza las obras de mantenimiento oportunas, por las perturbaciones que ocasiones el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como renovaciones, revisiones de renta, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan conflictos en un contrato de alquiler de una casa, siempre es recomendable recurrir a un abogado especializado en alquileres para que nos proporcione el asesoramiento adecuado y nos ayude a buscar la mejor salida en cada caso. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier conflicto que pueda generarse y a resolver todas tus dudas.