Contrato de alquiler de vivienda de la comunidad de madrid

Contrato de alquiler de vivienda de la comunidad de madrid: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque existen otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de alquiler residencial son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una normativa especial que varía en función de la fecha de la firma del contrato. La normativa básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la complicación que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede recoger cuestiones tan variadas y disputas como la ley a la que queda sujeto un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del arrendador.

Entre los conflictos más habituales que suelen darse en los contratos de alquiler de vivienda se encuentra el impago del alquiler que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el arrendatario puede ser desahuciado como el subarriendo o la entrega sin consentimiento, el requerimiento del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de uso del inmueble, la ejecución de actividades nocivas o peligrosas o simplemente el incumplimiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el propietario no ejecuta las obras de mantenimiento oportunas, por las molestias que ocasiones el arrendador en la utilización del inmueble y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas las notificaciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como prórrogas, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan problemas en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es aconsejable acudir a un abogado experto en alquileres para que nos proporcione el asesoramiento necesario y nos ayude a buscar la mejor salida en cada situación. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda generarse y a solucionar todas tus preguntas.