Contrato de alquiler de un piso

Contrato de alquiler de un piso: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otro tipo de contratos de alquiler como el de los arrendamientos rurales o de servicios, la realidad es que los contratos de alquiler residencial son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación específica que varía en función de la fecha de la firma del contrato. La regulación básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede englobar materias tan diversas y disputas como la normativa aplicable un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del arrendatario y del propietario.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen darse en los contratos de alquiler de vivienda destaca el impago del alquiler que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros temas por los que el arrendatario puede ser desalojado como el alquiler o la cesión sin consentimiento, la necesidad de la vivienda por parte del propietario para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad del inmueble, la ejecución de actividades perjudiciales o que entrañe algún peligro o sencillamente el incumplimiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el arrendador no ejecuta las obras de mantenimiento oportunas, por las molestias que ocasiones el arrendador en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.

Además, también nos encargamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación de arrendamiento, como renovaciones, revisiones de renta, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan conflictos en un contrato de alquiler de vivienda, siempre es aconsejable recurrir a un abogado experto en arrendamientos para que nos de el asesoramiento adecuado y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada caso. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier conflicto que pueda generarse y a resolver todas tus dudas.