Contrato de alquiler de pisos entre particulares

Contrato de alquiler de pisos entre particulares: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otras modalidades de contratos de arrendamiento como el de los arrendamientos rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación especial que varía en función de la fecha de la firma del contrato. La regulación básica se contempla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede originarse de este tipo de alquileres es muy heterogénea, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede recoger materias tan diversas y disputas como la ley a la que queda sujeto un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del arrendador.

Entre los conflictos más habituales que suelen generarse en los contratos de alquiler de vivienda destaca la falta de pago de la renta mensual que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros temas por los que el arrendatario puede ser desahuciado como el subarriendo o la entrega sin consentimiento, el requerimiento del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de uso de la vivienda, la puesta en marcha de actividades perjudiciales o peligrosas o simplemente el incumplimiento de alguna disposición del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de arrendamiento sin el arrendador no realiza las tareas de mantenimiento necesarias, por las perturbaciones que realice el arrendador en el uso de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las instrucciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como renovaciones, actualizaciones de renta, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan problemas en un contrato de alquiler de una casa, siempre es recomendable acudir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos proporcione el consejo necesario y nos ayude a buscar la mejor salida en cada caso. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier conflicto que pueda generarse y a solucionar todas tus dudas.