Contrato de alquiler de piso entre particulares

Contrato de alquiler de piso entre particulares: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que existen otras modalidades de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento residencial son los más populares y habituales. Teniendo estos una regulación específica que varía en función de la fecha de la firma del contrato. La normativa básica se contempla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la complicación que puede derivarse de este tipo de alquileres es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede recoger cuestiones tan variadas y polémicas como la normativa a la que queda sujeto un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las penalizaciones por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del arrendador.

Entre los problemas más habituales que suelen generarse en los contratos de alquiler de vivienda se encuentra el impago de la renta mensual que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros temas por los que el inquilino puede ser desalojado como el subarriendo o la entrega sin permiso, el requerimiento del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un pariente, por cambios de finalidad del inmueble, la ejecución de actividades nocivas o que entrañe algún peligro o sencillamente el quebrantamiento de alguna condición del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de arrendamiento sin el arrendador no efectúa las obras de mantenimiento necesarias, por las perturbaciones que realice el propietario en el uso del inmueble y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o contrariedades que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan conflictos en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es recomendable acudir a un abogado experto en alquileres para que nos de el asesoramiento necesario y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para solucionar cualquier problema que pueda surgir y a resolver todas tus preguntas.