Si quieres alquilar una vivienda o un local comercial y te preocupan los posible sincumplimientos que puedan afectar a tus derechos como arrendador, no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho. Nuestro gran equipo de profesionales expertos en alquileres redactarán un contrato de alquiler según tus necesidades, de manera que la seguridad de la relación arrendaticia esté siempre garantizada ante cualquier quebrantamiento de la otra parte y tus derechos estén protegidos desde el punto de vista legal.
Si por el contrario, eres tú el inquilino y vas a arrendar un piso y el arrendador prepara un contrato de arrendamiento que te plantea ciertas dudas debido a la redacción o la explicación de ciertas condiciones, también te invitamos a ponerte en contacto con los abogados de nuestro despacho tanto para que llevemos a cabo un análisis del mismo o solucionen todas las dudas que se te puedan plantear. De manera que puedas saber cuáles son tus derechos y obligaciones contractuales como inquilino.
En el supuesto de que se produzcan incumplimientos en las relaciones entre las dos partes, como obras sin consentimiento, falta de pago de rentas o desatención del plazo de finalización del contrato es de vital importancia actuar rápidamente para evitar que la disputa se estanque y se acabe prolongando en el tiempo. Nuestros abogados expertos en contratos de alquiler de vivienda actuarán con urgencia y con rotundidad en defensa de tus intereses, primero buscando una solución al conflicto sin llegar a los tribunales y si no es posible, poniendo en marcha los procedimientos judiciales para proteger tus intereses.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por esta razón estudiamos nuestros asuntos de forma individualizada, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el terreno jurídico, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Aunque existen otro tipo de contratos de alquiler como el de los alquileres rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una normativa específica que depende de la fecha en la que se firmó el contrato. La regulación básica se recoge en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos aquellos contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.
La cuestión es que la problemática que puede originarse de este tipo de alquileres es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar cuestiones tan variadas y disputas como la normativa a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del inquilino y del arrendador.
Entre los conflictos más frecuentes que suelen aparecer en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra el impago de la renta mensual que, casi siempre, lleva al desahucio. Pero también hay otros temas por los que el inquilino puede ser desalojado como el alquiler o la cesión sin consentimiento, el requerimiento de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por modificaciones de finalidad de la vivienda, la puesta en marcha de actividades perjudiciales o peligrosas o sencillamente el incumplimiento de alguna condición del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el propietario no realiza las obras de mantenimiento oportunas, por las molestias que ocasiones el propietario en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.
Además, también nos encargamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación de arrendamiento, como prórrogas, actualizaciones de la mensualidad, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.
En todos estos casos en los que surjan conflictos en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es aconsejable recurrir a un abogado experto en arrendamientos para que nos proporcione el consejo adecuado y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para solucionar cualquier problema que pueda generarse y a resolver todas tus dudas.
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Cómo se reparten los gastos en una comunidad de vecinos. Según el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario está obligado a contribuir a los gastos generales de la comunidad para el correcto mantenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. Esto quiere decir que, incluso […]
Ley de arrendamientos urbanos para locales comerciales. La Ley de Arrendamiento Urbanos es la normativa que regula los contratos firmados después del 1 de enero de 1995, quedando los contratos anteriores sujetos al marco legal previo. En los contratos de vivienda, la regulación es muy concreta en muchos aspectos del propio acuerdo contractual, pero lo cierto es que en el caso de los alquileres de locales comerciales, la Ley de Arrendamientos Urbanos ofrece una mayor libertad a las partes para acordar las cláusulas siempre que no contravengan ningún artículo de la ley. Y es precisamente esto lo que hace que sea tan importante redactar correctamente el contrato de alquiler para que todas nuestras necesidades queden protegidas.
¿Cómo realizar una demanda judicial por goteras y cuándo actuar? ¿Puedo denunciar a mi vecino si no quiere arreglar una gotera? Es una pregunta que llega a nuestro despacho con bastante frecuencia. Es evidente que nuestra vivienda es uno de los bienes más importantes que poseemos, por lo que siempre nos preocupamos porque se encuentre en buenas condiciones. Y cuando aparece un problema de goteras y las humedades terminan ocasionando desperfectos en la estructura, la situación se vuelve alarmante. En estas situaciones, lo ideal es arreglar el problema lo antes posible. Lo primero que debes hacer es averiguar si la gotera procede realmente del vecino de arriba o si tiene que ver con un defecto del propio edificio. Y es que si tuviéramos que interponer una demanda judicial por goteras, es importante que estemos completamente seguros de que dónde proceden. De lo contrario, tendremos que asumir no solamente los gastos de nuestro abogado, sino también las costas judiciales de todo el procedimiento, que en algunas ocasiones son demasiado altas. En muchos casos se tiende a pensar que la responsable del problema es al casa de arriba y ambos propietarios pierden el tiempo en disputas, sin saber que el problema está en un elemento común del edificio. Para averiguarlo, es imprescindible solicitar un informe de daños para que un técnico determine el origen de las goteras.
El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal empieza así: «son obligaciones de cada propietario». Obligaciones que pueden hacer referencia a los elementos privativos y a los elementos comunes. Entre las primeras, se encuentran, por ejemplo, la prohibición de realizar cambios en los elementos arquitectónicos, servicios o instalaciones que alteren la seguridad del edificio, […]
