El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda producirse la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la casa cuenta también con parking o trastero, por ejemplo, no está de más indicarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que deberías recurrir a un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso estudiamos nuestros casos de forma particular, con mimo, agilidad y a un precio para todos, en el terreno jurídico, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se plasman los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la propiedad y el método de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de entrega de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, contratar este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
¿Cuáles son los derechos del acreedor hipotecario? Sin duda, adquirir un préstamo hipotecario supone una gran ventaja para aquellas personas que quieren comprar un inmueble pero no cuentan con el dinero necesario para ello. De esta forma, pueden hacer frente al pago en cómodas cuotas mensuales. Eso sí, hay que tener en cuenta que este tipo de contrato requiere del cumplimiento del pago.
Una mancomunidad es una fórmula que suele crearse cuando varios edificios comparten zonas comunes y tiene por objetivo optimizar la gestión de las mismas. Puede funcionar desde el inicio de la actividad vecinal o crearse más tarde. Pero, en cualquier caso, debe inscribirse en el registro de la propiedad correspondiente para ser completamente legal. La […]
Cómo reclamar al banco los gastos de formalización de hipoteca: cuando se solicita un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda, se generan dos tipos de gastos de formalización: los de compraventa y los gastos de constitución del préstamo hipotecario. Según el Tribunal Supremo y la Justicia Europea, los primeros deben ser cubiertos por la entidad bancaria. En el año 2013, el Tribunal Supremo dio la voz de alarma en este sentido y desde entonces se han ido configurando toda una serie de sentencias que han determinado que estos gastos tienen que repartirse entre la entidad y el cliente.
Juicio de equidad en propiedad horizontal. El juicio de equidad se regula en el artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal, párrafo segundo, ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo comunitario por las mayorías exigidas por el citado texto legal.
