El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el propietario de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunos motivos por los que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso estudiamos nuestros asuntos de forma particular, con esmero, rapidez y a un precio para todos, en el terreno legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de la situación registral de la finca que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
la búsqueda de una rentabilidad mayor a las inversiones en patrimonio inmobiliario es una realidad que se encuentra a la orden del día, pero también lo es el emprendimiento y la búsqueda de nuevas líneas de negocio. En esta situación, cada vez es más frecuente el planteamiento de los cambios de uso de un local comercial a uso residencial en zonas de las ciudades donde el suelo tiene un valor medio-alto y escasea la oferta de viviendas.
Dentro de las tuberías de alimentación de agua se consideran las instalaciones públicas que discurren por el exterior del edificio hasta la entrada en el mismo, las instalaciones comunitarias que van desde la entrada del edificio hasta la entrada de cada vivienda y las instalaciones de uso privativo que discurren a partir de su entrada […]
El “tope de gas” en la factura de luz de la comunidad de propietarios. El Mecanismo de ajuste del Real Decreto-ley 10/2022 o “Tope de gas”, es una medida transitoria establecida por el Gobierno, que tendrá vigencia hasta el 31 de mayo de 2023. Esta medida busca contener el precio de la luz, que no ha parado de subir en los últimos meses. Desde su aplicación, el 15 de junio de 2022, se ha impuesto un tope de 40 euros/ MWh al coste de gas que utiliza para producir electricidad y, a partir de enero de 2023, el precio irá subiendo hasta llegar a los 70 euros/MWh.
La recogida de basuras es un tema que está a la orden del día en las Comunidades de Propietarios. Cada municipio y cada Comunidad Autónoma tiene su propia normativa al respecto, pero es la propia Comunidad de Propietarios, la que finalmente ha de establecer unos protocolos o reglas para adaptarse a las exigencias de gestión de residuos.
