El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un importe fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las voluntades de ambas partes para que pueda completarse el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunos motivos por los que es recomendable recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compra.
Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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