Contrato compraventa inmueble España

Contrato compraventa inmueble España: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se plasman los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.

Precio y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la compra o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se quebrantara.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.

Vender o adquirir un inmueble puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.