El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el propietario de una casa se compromete a cederlo al comprador a cambio de un precio determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compra, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compra o el momento de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por eso, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios supone un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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