Contrato compraventa de vivienda

Contrato compraventa de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.

Importe y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compra, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compra o el momento de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.

Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por eso, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios supone un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.