Contrato compraventa de inmueble

Contrato compraventa de inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.

Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la finca que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.

Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.