El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el propietario de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un coste fijado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la vivienda y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la compra o la fecha de cesión de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de el estado registral de la finca que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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