El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador a cambio de un precio estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última comprobación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la compra.
Vender o adquirir una propiedad puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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