Contrato compraventa de bien inmueble

Contrato compraventa de bien inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.

Precio y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el contrato se incumpliera.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la compra.

Vender o comprar una propiedad puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.