Contrato arras inmueble

Contrato arras inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero anteriormente establecida. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un plazo determinado y por un valor concreto. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su finalidad es asegurar que el comprador está dispuesto a adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su imprecisión y del que casi no hay jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, garantizando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el importe entregado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente decide no seguir con la venta, tendrá que devolver a la parte compradora la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su quebrantamiento y garantizar la operación.

Cuestión distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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