Si has suscrito un contrato de arras y has proporcionado una señal para la compraventa de una casa y el vendedor no transfiere las llaves de del piso en el plazo acordado, no proporciona la escritura de compraventa o no quiere reembolsar el doble de la señal tras incumplir el acuerdo, debes saber que la legislación vigente está de tu lado, pudiendo acudir a los tribunales para solicitar la indemnización debido al incumplimiento de alguna de las cláusulas o requerir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En este caso, es aconsejable que busques un buen abogado especialista en contrato de arras para que analice la situación. El abogado se ocupará de enviar un burofax a la parte contraria indicando el quebrantamiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo pactado. Si la parte incumplidora atiende la solicitud, el problema puede terminar de forma «amistosa» sin necesidad de llegar a los tribunales. Pero si no conseguimos llegar a un acuerdo, se emprenderá la vía judicial a través del proceso monitorio en el que se pedirán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de manera verbal u ordinaria según las cantidades que se estén solicitando. Si la cifra es superior a los 6.000 euros, tendrá que acudirse al juicio ordinario, como fijan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cantidad es más pequeña, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se sigue adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Cuando se haya dictado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato sigue sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero anteriormente pactada. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un momento establecido y por un valor concreto. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es garantizar que una persona está dispuesto a adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su indefinición y del que apenas hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, asegurando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En caso de que el comprador finalmente decida no continuar adelante con la operación, no recuperará el dinero aportado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente elige no vender, deberá reintegrar al comprador la señal multiplicada por dos. Esto quiere decir que las arras sirven como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de impedir su quebrantamiento y garantizar la transacción.
Cuestión distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo acordado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro bufete. Encontrarás un magnífico equipo de profesionales expertos en el tema con más de una década llevando este tipo de procesos. Valoraremos tu situación de manera personalizada para defender tus intereses hasta el final con total garantía. Proporcionando consejo totalmente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de manera que puedas estar lo más tranquilo posible.
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