El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el dueño de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un importe establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable añadir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Comprendemos las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso estudiamos nuestros casos de manera particular, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la transacción, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o el momento de cesión de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o adquirir una vivienda puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Plan de control de plagas en restaurantes. Las cocinas comerciales y restaurantes son muy susceptibles a tener problemas de plagas, ya que estas siempre buscan refugio, agua y alimento, que obviamente pueden encontrar en abundancia en cocinas de este tipo. Pero además, los negocios de hostelería suelen traer nueva mercancía de manera constante, se producen […]
Renovación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana. ¿Vives en un piso de alquiler y te estás preguntando si este tipo de contratos se renuevan automáticamente? Una duda que interesa tanto a los inquilinos como a los propietarios, ya que influye directamente en la continuidad del acuerdo de arrendamiento y las responsabilidades a las que están obligadas cada una de las partes.
Normativa de iluminación en comunidades de vecinos: la instalación eléctrica en una comunidad de propietarios es la red de distribución eléctrica que va desde el final de la acometida de la empresa comercializadora, en la caja general de protección, hasta cada punto de uso. La comunidad de vecinos está obligada a mantener las instalaciones en buen estado de conservación y salubridad, y a llevar a cabo un mantenimiento regular de las mismas mediante un contrato con una compañía habilitada para asegurar su adecuado funcionamiento.
Cerrajeros en Madrid para desahucios: Seguridad y Profesionalismo en el Proceso. Los cerrajeros en Madrid para desahucios son profesionales esenciales en procesos legales de desalojo. Su intervención asegura que el procedimiento se realice de manera correcta y en cumplimiento de la normativa. Estos expertos no solo abren puertas, sino que también realizan cambios de cerraduras y ofrecen asesoramiento en medidas de seguridad. Así, su labor se vuelve crucial para proteger los derechos de los propietarios y garantizar un proceso seguro.
