Si has firmado un contrato de arras y has aportado una señal para la adquisición de una casa y el vendedor no transfiere las llaves de del piso en el tiempo pactado, no proporciona la escritura de compraventa o no quiere devolver el doble de la cantidad entregada tras incumplir el contrato, tienes que tener en cuenta que la normativa vigente está de tu lado, teniendo la posibilidad de acudir a los juzgados para exigir la indemnización por el incumplimiento de alguna de las cláusulas o requerir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En este caso, es importante que busques un buen abogado experto en contrato de arras para que analice la situación. El abogado se encargará de enviar un burofax a la parte contraria advirtiendo sobre el quebrantamiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo acordado. Si la parte incumplidora responde a la reclamación, el problema puede acabar de forma «amistosa» sin que haya que llegar a juicio. Pero si no logramos llegar una resoluci, se iniciará la vía judicial a través del juicio monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de forma verbal u ordinaria según las cantidades que se estén reclamando. Si la cifra supera los 6.000 euros, deberá acudirse al proceso ordinario, como establecen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es más pequeña, el juicio será verbal. Es importante que sepas que si no se sigue adelante, el juez puede interponer las costas. Cuando se haya pronunciado sentencia firme, si la parte vendedora continúa sin atender pago, se efectuará la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero previamente pactada. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un plazo establecido y por un precio específico. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su finalidad es asegurar que una persona está dispuesto a adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su indefinición y del que apenas hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad, asegurando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En caso de que el comprador finalmente determine no continuar adelante con la operación, no recuperará el importe entregado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente elige no vender, tendrá que reintegrar a la parte compradora la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con el objetivo de impedir su quebrantamiento y garantizar la transacción.
Cosa diferente es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha fijada en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado experto en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia. Contamos con un gran equipo de profesionales expertos en el tema con más de una década ocupándonos este tipo de procesos. Valoraremos tu situación de manera personalizada para proteger tus intereses hasta el final con total seguridad. Proporcionando un asesoramiento totalmente personalizado desde el inicio hasta el final, de forma que puedas estar lo más tranquilo posible.
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