Contrato alquiler IVIMA

Contrato alquiler IVIMA. Características de nuestro servicio legal

Asesoramiento legal

Nuestro propósito es darte consejo en cualquier cuestión que tenga que ver con el procedimiento de un arrendamiento, una venta o la compra de una vivienda, prestándote ayuda con la documentación necesaria para efectuar dichas negociaciones y proteger tus derechos. Pero también damos servicios de asistencia legal sobre gestiones que deban hacerse ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como cesiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, inscripción de tributos, servidumbres o establecimiento de régimen de condominios, por ejemplo.

Devolución, compensaciones de las fianzas

Para pedir la devolución de la fianza en el IVIMA se tiene que rellenar el modelo en el que se refleja el justificante de depósito que se entregó en su día y que contiene la declaración jurada del arrendador sobre la terminación del contrato de alquiler, por cualquier razón.

Si, como suele ser frecuente, se ha perdido el justificante, podrá pedirse una copia, indicando además el número de cuenta para recuperar la fianza mediante transferencia bancaria. El tiempo máximo para devolver la fianza tras llevar a cabo esta gestión es de un mes, pero el solicitante tiene hasta 5 años para solicitarla.

En Vecindia también podemos llevar a cabo este tipo de trámites en tu nombre, para que ahorres tiempo y te evites engorrosos papeleos que no sabes cómo o en qué lugar efectuarlos. Nosotros nos ocupamos de todo para que dispongas de la fianza lo antes posible.

Pero además, si al terminar el contrato, el propietario pone una denuncia para pedir rentas adeudadas o importes similares, el arrendatario podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de aquellas cantidades que puedan adeudarse y el arrendador puede quedarse con esta cantidad en lugar de devolverla. Eso sí, es fundamental que se cumpla con lo contemplado en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Vecindia también podemos orientarte al respecto y efectuar las gestiones de manera legal si estás en este tipo de casos.

Requisitos para alquilar y/o compra y/o venta, herencias y fondos buitre

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) están reguladas por cada región. Su objetivo es facilitar el acceso a la vivienda de aquellas personas con unos ingresos más bajos o problemas económicos. Para vender un piso de protección oficial, tiene que haber pasado 10 años, independientemente de si es propiedad del titular o si procede de una herencia. En caso contrario, hay que solicitar una licencia al Ayuntamiento para que nos conceda el permiso. Pero además, tendrás que retornar el importe percibido en “subvenciones públicas” con intereses a lo largo de esos años.

Lo mismo ocurre en el caso de que decidamos arrendar una vivienda de protección oficial, que tendrá que estar descalificada. Puedes pedir la descalificación voluntaria de la misma, pero también deberás devolver todas las ayudas percibidas, ya que ya no sería tu vivienda habitual.

Si estás pensando en vender o alquilar una vivienda de protección oficial, no dudes en contactar con nuestro bufete. Nuestro equipo de abogados te asesorarán a lo largo de todo el procedimiento para prevenir que tengas dificultades el día de mañana.

Cambio de titularidad

Heredar una vivienda puede ser una magnífica oportunidad, pero con la herencia también hay muchos trámites y obligaciones legales que requieren de especial atención. Y es que las gestiones pueden exigir de mucho tiempo y no siempre son sencillos de completar, especialmente en un momento tan complicado. Por este motivo, es aconsejable recurrir a un asesor inmobiliario o a un abogado especializado. De esta forma, podremos saber qué medidas realizar y cómo efectuar las gestiones de manera segura, rápida y eficaz.

Depositar fianzas

La legislación vigente especifica que los arrendadores de la Comunidad de Madrid que decidan poner en alquiler su vivienda, deben depositar la fianza en el IVIMA en un mes posterior a la celebración del contrato. De lo contrario, te arriesgas a graves multas por parte de la Administración que se mueven desde el 26% al 50% de la cuantía de la fianza.

El proceso es diferente en cada comunidad, pero normalmente lo que debe adjuntarse es un duplicado del contrato de alquiler y rellenar una solicitud en cualquier oficina de atención al ciudadano. Pero si no dispones de tiempo o no sabes cómo realizarlo, nuestros profesionales de derecho inmobiliario pueden gestionarlo todo por ti.

Escriturar las viviendas

La inversión económica que implica la adquisición de una vivienda hace que sea conveniente hacerlo con las máximas garantías posibles, especialmente si el comprador es de otro país o no residente en España. Para escriturar una propiedad no hace falta contar con un abogado, pero sí es muy recomendable acudir a un especialista en materia urbanística e inmobiliaria para evitarnos quebraderos de cabeza el día de mañana. De esta manera, podremos disfrutar de asistencia antes de suscribir cualquier contrato de compraventa y tener la seguridad de que todas las disposiciones son revisadas para prevenir riesgos.

El equipo de Vecindia cuenta con un magnífico equipo de abogados expertos en Derecho Inmobiliario, con la experiencia necesaria para brindar un asesoramiento legal completo sobre cualquier consulta que nuestros clientes requieran. Dada nuestra extensa formación, podemos llevar todo tipo de casos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.

Todo depende del ámbito en el que se incluyan los derechos de nuestros clientes y de los agentes que participan en el caso, independientemente de si son agentes de de la construcción, sociedades o personas particulares. De igual modo, en algunos casos, también desempeñamos funciones dentro del terreno del Derecho Penal, ya que muchas veces se incurre en delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.