En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España desconocen cuál es el certificado energético de su casa? En la actualidad, mejorar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico reto. Y es que cada día se valora más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más sostenible. De hecho, la demanda de casas más eficientes energéticamente ha aumentado en un 30% desde la pandemia.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento clave, ya que en él se contempla el consumo energético de la casa, lo que especifica cuál es su gasto de energía y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se consigue y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial creado por un técnico experto donde se especifique la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.
Lo que se analiza es el consumo y la necesidad energética de un edificio en base a diferentes variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se recogen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para redactar el informe, se emplea como referencia el consumo energético del bloque durante un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Reflejándose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su finalidad es que los potenciales propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la calificación energética de forma rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La intención original del mismo era facilitar las operaciones de compra y alquiler en aquellas propiedades que contasen con una calificación elevada, aumentando su atractivo entre el resto, de manera que el parque de casas fuera mejorando de manera progresiva para captar el interés de posibles compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder alquilar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Durante la visita, el técnico hace un croquis, toma medidas, examina los determinar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y paredes.
Después este procedimiento se elaborará un plano y se añadirán los datos en un programa informático que brindará una calificación energética en concreto a la casa. Después, redactará un documento con la calificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las sugerencias de optimización para incrementar la calificación energética más adelante.
En este certificado se refleja información como la descripción de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la vivienda, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para obtener la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el técnico durante la etapa de certificación y el día de visita a la vivienda.
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