Conseguir certificado energético vivienda

Conseguir certificado energético vivienda. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial creado por un técnico experto donde se especifique la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.

Lo que se analiza es el consumo y la necesidad energética de un edificio en base a diferentes variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se recogen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para redactar el informe, se emplea como referencia el consumo energético del bloque durante un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Reflejándose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su finalidad es que los potenciales propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la calificación energética de forma rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La intención original del mismo era facilitar las operaciones de compra y alquiler en aquellas propiedades que contasen con una calificación elevada, aumentando su atractivo entre el resto, de manera que el parque de casas fuera mejorando de manera progresiva para captar el interés de posibles compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder alquilar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificios de nueva construcción.
• Edificios o partes de ellos en los que una institución pública ocupe una superficie de más de 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de manera habitual.
• Construcciones o partes de edificaciones con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, académico, recreativo, cultural, de transporte, de restauración, de culto o de deporte.
• Inmuebles o partes de edificaciones existentes que sean arrendadas a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas de mayores dimensiones la tarifa se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 160 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el técnico hace un croquis, toma medidas, examina los determinar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y paredes.

  Después este procedimiento se elaborará un plano y se añadirán los datos en un programa informático que brindará una calificación energética en concreto a la casa. Después, redactará un documento con la calificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las sugerencias de optimización para incrementar la calificación energética más adelante.

  En este certificado se refleja información como la descripción de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la vivienda, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para obtener la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el técnico durante la etapa de certificación y el día de visita a la vivienda.