Condiciones habitar un local como vivienda

Condiciones habitar un local como vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote realizar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los las concesiones que se necesitan, en qué lugar deben realizarse, qué gastos administrativos implica, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: debes comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las exigencias fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es importante para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se menciona nada, la legislación protege al propietario para usar su propiedad como considere oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las obras suponen una variación de elementos comunes del bloque o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Redactar un informe de viabilidad: los especialistas deben visitar el local para determinar si cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no se podrá preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá elaborar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras que corresponda. Para ello, es preciso contar como mínimo con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en base al precio final de la vivienda, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te proporcionaremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto vía email como presencial.