Comunidad de vecinos cómo se impugna un acta: el art. 18 de la LPH estipula que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando dañen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que deba pedirse la nulidad de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, proclame inválida la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese celebrado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos expresado, tienes la posibilidad de llevar a cabo todo el proceso con el consejo y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década llevando este tipo de asuntos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, a menos que sean acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el pacto quedará confirmado.
Si alguna vez no has podido asistir a una junta y te has informado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado decisiones que te incumben y con las que no estás de acuerdo.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver solamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, describiendo los hechos y agregando pruebas de que se es propietario de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o rehabilitaciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la relación de las cuentas anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier cuestión relacionada con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solucionar el problema lo antes posible e impedir que se dilate en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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