El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el propietario de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de las dos partes de modo que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la casa incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la compraventa.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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