Compromiso de compraventa de inmueble

Compromiso de compraventa de inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto particular donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.

Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la compraventa.

Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.