El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de una casa queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un monto determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda completarse la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que aparece en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la propiedad y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la compraventa.
Vender o adquirir una vivienda puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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