El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un monto determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda producirse el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se lleva a cabo la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más indicarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso atendemos nuestros asuntos de forma individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, en el terreno legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compra, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de la situación registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Diferencia entre el contrato de arras y el de compraventa. A la hora de comprar una casa, muchas personas se preguntan si es mejor firmar un contrato de arras o un contrato de compraventa. Aunque son términos relacionados, no son lo mismo, por lo que es importante saber cuál es la diferencia entre ambos, de manera que sepas qué es lo que estás firmando ya qué te estás comprometiendo.
Ley Propiedad Horizontal reclamación morosos. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
La servidumbre de paso en un inmueble explica cuándo procede y cómo obtener acceso: comprobación registral, acuerdo notarial o vía judicial.
La compra de la vivienda de nuestros sueños puede convertirse en una auténtica pesadilla con el paso del tiempo a causa de defectos que van apareciendo a la vista. No obstante, esta situación puede ser resuelta mediante la reclamación legal de los vicios ocultos de la propiedad. En estos casos, es necesario conocer las características que deben presentar esas deficiencias y el plazo que tenemos para poner en marcha la demanda judicial.
