El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el dueño de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un coste fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes para que pueda producirse el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se plasman los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el precio de la casa y la forma de pago, a quién corresponde cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de el estado registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o adquirir una casa puede conllevar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por eso, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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