El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de las dos partes de modo que pueda producirse la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se produce la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable añadir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la casa incluye plaza de garaje o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que deberías recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recogen los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de servicios supone un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
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