El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un monto determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de ambas partes de modo que pueda completarse la operación y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda indicarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o el momento de cesión de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la compraventa.
Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te será muy útil para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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