El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un precio determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la compra, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de el estado registral de la finca que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la compraventa.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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