Compraventa de inmuebles

Compraventa de inmuebles: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.

Importe y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el coste de la vivienda y la manera de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de el estado registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.

Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.