El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de ambas partes de modo que pueda completarse la operación y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye parking o trastero, por ejemplo, se recomienda indicarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la compra, como el precio de la vivienda y la manera de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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