El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de una casa queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un monto estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del justificante de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
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