El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un precio estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de ambas partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la casa cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la transacción, como el coste de la casa y la forma de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o el momento de cesión de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será muy útil para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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