Compraventa de inmueble

Compraventa de inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.

Importe y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la propiedad y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que realiza el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.

Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.