El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un precio estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si la casa incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda indicarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la compra, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última verificación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir una casa puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será muy útil para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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