El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las voluntades de las dos partes de modo que pueda tener lugar la operación y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable añadir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la casa incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la casa y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de cesión de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última comprobación de la situación registral de la finca que tramita el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compra.
Vender o comprar una casa puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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