El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que aparece en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda indicarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compra, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de entrega de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que conllevaría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la compraventa.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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