El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda tener lugar la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de garaje o trastero, por ejemplo, se recomienda indicarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la propiedad y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que se aplicarían si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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