Compraventa de casas entre particulares

Compraventa de casas entre particulares: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.

Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última comprobación de la situación registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la compraventa.

Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.