El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el propietario de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un monto estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de ambas partes de modo que pueda completarse el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la casa incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la compra, como el coste de la propiedad y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la compra o el momento de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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