El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe establecido. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se requieren las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se produce la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si el inmueble incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la vivienda y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la compraventa.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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