Comprar vivienda de protección oficial

Comprar vivienda de protección oficial: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que perciben una ayuda económica por parte del Gobierno y se ajustan a los patrones y requisitos establecidos por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Tienen precios inferior a la media de las viviendas de la comunidad autónoma en la que se ubican.
• Deben destinarse de manera permanente al uso como residencia.
• Por norma general, la superficie no puede exceder los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. No obstante, en el caso de viviendas para familias numerosas, se puede llegar hasta los 120 metros.
• Cada región marca cuáles son las viviendas que se encuadran dentro de esta categoría y las pone a disposición de los habitantes de la población. La diferencia entre el precio de una VPO y lo que valdría en el mercado general la sufraga tanto el propio Estado como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que se trate o de las subvenciones percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las ayudas percibidas.

Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el importe preciso a devolver. No obstante, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene continuar adelante.

En cualquier caso, debes saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la región autonómica en la que se ubique la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al tratarse de inmuebles con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es necesario que los adquirientes reúnan una serie de requisitos:

• Los compradores interesados tienen que estar incluidos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que vivan. Cada comunidad administra este registro de forma particular, por lo que es necesario informarse directamente en la oficina de cada región. Es aconsejable revisar la página web del Ayuntamiento de la población donde se viva.
• Por lo general, los ingresos familiares no pueden ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede ser propietario de ninguna otra casa ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra VPO. Además, recientemente tampoco puede haber percibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro gestionado por algún organismo público en particular que lanza las convocatorias de manera periódica para solicitar la compra de las viviendas y que las concede mediante un sorteo. Es recomendable consultar en cada comunidad para iniciar el trámite lo antes posible, pues este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona que la solicita cumpla con unos requisitos económicos específicos, que pueden ir cambiando teniendo en cuenta el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el valor no lo pauta el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si desea gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que justificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que se encuentra situada lo permite.

Lo más fácil es vender la casa después de una década de haber sido adquirida, ya que no requiere de ninguna condición particular ni existe obligación de restituir las subvenciones recibidas. Sin embargo, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

Si quisieras arrendar una VPO, hay que saber que no se permite durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin exceder el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no reflejaba que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes tener en cuenta que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.

El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la excluyan y que te devuelvan el importe que has pagado de más.